繼承案例：父母去世后繼承人擅自過(guò)戶房產(chǎn)，買賣合同被確認(rèn)無(wú)效
案由：確認(rèn)合同無(wú)效糾紛
代理階段：一審（2016）京0102民初26052號(hào)
代理方：原告（劉×1、張×1、張×4）
案件結(jié)果：勝訴，被告張×3簽訂的房屋買賣合同被法院認(rèn)定無(wú)效。
代理律師：張?jiān)迄i律師
案情介紹：
張×（于2016年×月×日去世）與李×（于2003年×月×日去世）系夫妻關(guān)系。二人共生育子女三名，分別為張×1、張×2（于2011年×月去世，張×2與劉×1為夫妻關(guān)系，生育一女，張×4）、張×3。位于北京市西城區(qū)xx號(hào)樓x層x—xxx號(hào)房屋系張×與李×夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買取得。李×死亡后，其遺產(chǎn)未進(jìn)行繼承。2013年×月×日，張×與張×3就上述房屋簽署了《存量房屋買賣合同》。被告未經(jīng)三原告同意擅自將遺產(chǎn)房屋過(guò)戶侵犯了原告的繼承權(quán)利。故要求確認(rèn)張×與被告張×3于2013年張×3月張×3日簽署的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
判決結(jié)果：
張×與被告張×3于二○一三年×月×日簽署的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
案件分析：
對(duì)于本案，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于合同效力，無(wú)權(quán)處分以及善意第三人的認(rèn)定。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。本案中訴爭(zhēng)房屋系張×與李×夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，故應(yīng)屬二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李×去世后，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬遺產(chǎn)，在未進(jìn)行遺產(chǎn)繼承情況下，張×及三子女即張×1、張×2、張×3均系法定繼承人，對(duì)房屋均享有繼承權(quán)利。張×3與張×未經(jīng)其他繼承人同意擅自過(guò)戶，張×3作為繼承人之一隱瞞其他繼承人進(jìn)行過(guò)戶，明顯不符合善意第三人條件。律師辦理中對(duì)于案件訴訟提出明確訴訟建議，先行確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，而后撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，最后按法定繼承遺產(chǎn)房屋。
法律依據(jù)：
合同無(wú)效：《合同法》第五十二條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同”屬于無(wú)效情形。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)：婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
遺產(chǎn)繼承：繼承法：第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
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